|
Наприклад, в таких питаннях, як участь в публічних тендерах і торгах або ж відведення земельних ділянок, а також в їх оформленні, місія юридичних компаній часто неоценима для учасників будівельного ринку.
Процедура землевідведення - один з важливих моментів в роботі забудовника. Зараз лад відведення земельних ділянок змінився. Це пов'язано з введенням в дію Земельного кодексу РФ. Тут варто пригадати і про столичні реалії, які дуже сильно ускладнюють цю проблему. Зараз складно вирішити її без допомоги юридичній компанії. Ділянки на торгах виділяються публічно. Торги пов'язані з величезною конкуренцією, обмеженими пропозиціями ділянок і ажіотажем довкола всього цього. Все це приводить до подорожчання землі, а слідчий і до зростання кошторису житлового проекту.
Юридичні компанії можуть запропонувати два варіанти вирішення цієї проблеми. Перший варіант - це придбання прав на вже наявні в обороті ділянки, що є власністю дачних і садівничих об'єднань, і ділянок фізичних осіб. Таким чином - не звертаючись до участі в публічних торгах - можна істотно заощадити витрати забудовника. Єдиною незручністю такого варіанту, на думку самих юридичних компаній, є частенько незручне розташування таких ділянок в не найвигідніших для забудови місцях. Окрім цього, буде потрібно витрати на зміну статусу землі і формування пакету документів для зведення багатоповерхових житлових будівель. Своєчасна допомога юристів зробить можливим швидке вирішення подібних питань і подальше розміщення на куплених ділянках, наприклад, коттеджных селищ.
Освоєння вже забудованої території, що виконується на базі договору, який полягає між органами місцевої самоврядності і переможцем відкритих торгів, - це другий варіант, який пропонується юридичними компаніями. Згідно законодавчій базі якщо забудована територія містить будівлі, які підлягають сносу або аварійні споруди, то освоєння такої території можливе. На місці старих будинків будуються нові сучасні будівлі. Саме так відбувається оновлення житлового фонду.
Завжди необхідно пам'ятати, що будь-який запропонований варіант складний як технічно, так і на практиці, а також може стати причиною багатьох проблем. І вже тим більше необдумані самостійні кроки забудовника на цьому складному ринку можуть стати малоефективними. На жаль, це факт. Так який же варіант вибрати? Тут без допомоги адвоката не обійтися. У будь-якому випадку, юридичні компанії допоможуть вам із земельним питанням або в спадкових справах, пропонуючи консультації адвоката.
|
|
