|
Для учасників ринку будівництва юридичні компанії, що надають незамінні послуги у ряді важливих питань, часто незамінні. Наприклад, в таких питаннях, як участь в публічних тендерах і торгах або ж відведення земельних ділянок, а також їх оформлення.
З введенням в дію Земельного кодексу Російської Федерації, лад відведення земельних ділянок - важлива процедура в роботі забудовника - змінився. Додатково ускладнюють це питання і столичні реалії сьогоднішнього дня. Отже вирішити цю проблему без участі юридичних компаній складно. Конкуренція під час торгів, на яких публічно виставляються ділянки, дуже велика. Величезний попит довкола обмежених пропозицій ділянок приводить до того, що земля зростає у вартості, а відповідно і кошторис житлового проекту.
Є декілька варіантів, що дозволяють вирішити цю проблему. Перший - придбати права на земельні ділянки, які вже є в обороті і є приватною власністю фізичних осіб, а також дачних або ж садівничих об'єднань. Так можна істотно заощадити витрати забудовника, не звертаючись до участі в публічних торгах. Але є одне але. Звичайне розташування таких ділянок в не найвигідніших для забудови місцях стає єдиною незручністю, з цим фактом згодні і самі юридичних компаній. Необхідно сказати, що для зведення багатоповерхових житлових будівель буде потрібно витрати на зміну статусу землі і формування пакету документів. Швидко вирішення подібних питань і подальше розміщення на придбаних ділянках, наприклад, коттеджных селищ можливо завдяки своєчасній допомозі юристів.
Договір, ув'язнений між органами місцевої самоврядності і переможцем відкритих торгів, на базі якого відбувається освоєння вже забудованої території, - це одна з головних складових другого варіанту, який рекомендують юридичні компанії. Лише в тому випадку, якщо освоєння на забудованій території не противоречит існуючому законодавству, то воно можливе. Наприклад, якщо територія майбутньої забудови містить аварійні або підлягаючі сносу споруди. Житловий фонд оновлюється таким чином: нові сучасні будинки зводяться на місці старих і старих будівель.
Який з двох запропонованих варіантів вибрати забудовникові? У цьому допоможе визначитися допомога адвоката. Варто мати на увазі, що будь-яким із запропонованих варіантів по-своєму складний і чреватий рядом проблем, які, у свою чергу, дуже складно вирішити без підтримки великої юридичної компанії. Необдумані самостійні кроки забудовника на цьому складному ринку можуть виявитися неефективними. Також будь-яка юридична компанія завжди готова запропонувати вам послуги адвоката, такі як спадкові справи або земельне питання.
|
|
